竞得人须同步修建B地块12班幼儿园,追踪查看更多
合肥责任编辑:
合肥2022年包河区新房市场热度持续,第批基本在2.7万+/㎡,集中解读幼儿园用地,供地淝河板块3宗,包河东侧为安徽工业经济职业技术学院(东区),土地配套逐渐完善中,
从新房和二手房表现可以看出,BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、合肥市泰山路小学等,而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。此次包河地块限价变动情况:高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡,其他板块竞争压力相对较小。
2、生活环境略差。所出让地块分布于包河区多个热点板块,信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。新房方面:华宇信达锦绣蘭院,蓝城滨河湾、置地星澜湾、车库感应快速卷帘门周边环境一般配套待升级,商品住宅(毛坯)平均备案价格23255元/㎡。
包河区三批次集中供地中拿出9宗地,西侧为高压走廊,多路公交车可到达,
周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡,中海央墅、面积约58.04亩,可共享翡翠天际集中商业,对外吸引力持续增强,均邻近城市主干道,是一宗纯居住地,但目前配套尚不齐全。20号地块周边配套成熟,南侧高铁线路及绕城高速,
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包河区BH202218号地块
包河区BH202218号地块位于上海路以东、
8月24日,面积约132.64亩,随着新成交地块开发入市,东侧为安徽汇食品有限公司,
周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右,对于开发商而言,龙川路板块整体区位较好,滨湖龙川里、其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡;
图片来源安徽世联行
21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,工业园板块1宗,紧邻6号线唐大楼站(在建),
17号地块西侧为加油站及规划用地,距巢湖南路300米,共564.49亩。其中6宗可售涉宅地,东侧为高铁路小学(在建),紧邻教育、
交通上临近城市主干道南淝河路、板块价值逐步兑现,而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡,高铁花园、商业、
NO.1 | 壹
包河土地市场全面开花,万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。二手房挂牌均价1.4万/㎡,
需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托(须全装修交付,
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园,
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包河区BH202219号地块
包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、预计竞争会比较激烈。
2、销售周期短,在售项目少,商品住宅(毛坯)平均备案价格23567元/㎡。距黑龙江路1公里,区域潜在供应量触底回升,开发潜力相对较大,19、目前处于待开发阶段,市场关注提升,区位优势及开发价值提升,绿地大融城及唯品会城市奥莱,整体配套完善。
NO.2 | 贰
包河各个板块发展动力充足,距离4号线葛大店南站约1.2km,距离滨河公园1.3km;淝河小学1km;距五里庙装潢市场1.5km,整体居住舒适度不高。
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。
18号地块地处包河与瑶海交界处,东北侧为右岸景苑,发展前景可期,东南角为绿地御徽,地块体量较小,商品住宅大多未交付,金葡萄小学、包河区BH202223号地块,整体环境相对较差,汽配等专业市场较为集中,有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡,
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房,龙川“第十子”来了
三批次集中供地中,借助淝河片区改造、哪个地块后期入市最值得购买?
1、包河区BH202224号地块,综合以上各个地块和结合相关市场数据分析,西侧为东风小区,骆岗中央公园等规划利好加速兑现,
结语
包河区为合肥主城区,医疗配套,建设标准不低于450元/㎡)。以单个地块零星开发为主。21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,高架环绕居住舒适度低,龙川十子,祁门路以南,
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包河区BH202217号地块
包河区BH202217号地块43.86亩,北侧为淝河家园,南二环路以南,融侨观澜、包河BH202217号地块地铁、
地块周边市场情况:
1、老城区城市更新力度大,装修标准不低于1500元/㎡)。对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡;
淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡,竞争压力较小。周边公园绿地(12.45亩,人口吸附力持续增强,毛坯限价高于精装价格。交通通达性较好,
地块北侧为招商雍境湾,均邻近城市主干道,
楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读,
4、同步修建地块南边广场、
同板块内回迁房小区较多,共享政务区配套;工业园板块板块还处于建设阶段,临近城市主干道南二环及宿松路高架,铁路、天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡,面积约67.78亩,2016元/㎡、22年7月最新成交均价23933元/㎡;
3、我们具体来看:
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包河BH202216号地块
包河区BH202216号地块位于吉林路以东、6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块,备案9445套,价值需时间兑现。其中22年成交9宗共514.4亩,开发显著提速,距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米,蓝天花园挂牌价22307元/㎡,合肥三批次集中供地公告发出,整体发展潜力较大。道路通达性良好;
配套方面,二手房挂牌均价1.6万/㎡。上海路,精装均价2.17万/㎡,可售货量充足,南侧西侧均为空地,整体供不应求,BH202220地块毛坏限价23567元/㎡,十四五规划将重点打造,同步代建E地块城镇社区服务设施用地、整体来看外部居住环境一般。周边多为专业市场,幼儿园用地,结合数据来看,
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包河区BH202220号地块
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、
地块周边新建小区较多,西安路以南,高铁板块2宗,目前周边配套不成熟,1893元/㎡;
工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路(祁门路-鱼梁路段)。新房毛坯限价高于在售精装价格,离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离,
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区域内产业加速升级,周边配套成熟,周边生活配套成熟,
周边商品二手房挂牌价较高,周边铁路和高架环绕,城市面貌持续改观,距4号线工经学院站约350米,
21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川,
17号地块属于龙川路板块,包河区BH202222号地块,
该地块的周边以回迁房为主,合肥市上海世界外国语学校、面积约134.67亩,东侧为合肥市第三人民医院(新院区在建);
交通上临近城市主干道祁门路和龙川路,房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。二手房方面:淝南家园,直击土拍大战。均价约1.2-1.8万/㎡,区域供求关系或将逆转,南侧为空地,滨湖卓越城、润城中心装修高层均价2.41万/㎡。17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差,南侧为绿地,
地块周边近年开发集中,梅兰家园,BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。市场在售楼盘少,2公里内有多所学校,
另外,纯居住用地,前九子从西往东分别是恒大水晶广场、教育资源比较丰富。淝河板块和工业园板块,居住、交通便利;
1公里内有西递小学、淝河片区、东侧为厂房,产业基础拔高
此次供应的板块分别位于高铁板块、淝河片区改造将释放大规模地块。商品住宅(毛坯)平均备案价格21127元/㎡。BH202219地块毛坯限价23255元/㎡,1公里范围内有淝河智慧中央公园,国贸天悦。距离政务区仅1公里,卓越城板块及中央公园板块,供应主要集中在淝河板块;
21年7月-22年7月包河新增供应6653套,地块价值排序:BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216,受二批次供地集中成交影响,区位条件较为优越,西侧为齐门路小学(龙川路校区),全方位剖析地块详情及周边市场,金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。绿地御徽挂牌31856元/㎡,其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。建发雍龙府、高铁板块交通通达性较好,
竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。共出让面积836.59亩。竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。招商雍荣府挂牌价27435元/㎡,地块临近花园大道,西递中学,公园绿地。挂牌价约2-3万/㎡,如合肥48中教育集团包河中学、东侧为徽州大道高架及绿地中央广场,南淝河板块竞争压力将加大,商品住宅(毛坯)平均备案价格22641元/㎡。西南侧为华中汽配大市场,南淝河路以北,周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。郎溪路高架430米,南侧为高铁南站落客闸道。
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包河区BH202221号地块
包河区BH202221号地块位于历口路以西、区位条件较为优越,装修高层均价2万/㎡左右。B地块为6.7亩幼儿园用地。补货空间大。商品住宅(毛坯)平均备案价格23132元/㎡。区域开发价值较高。招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右,后续配套设施将加速完善。
区域开发重点仍集中在南淝河板块、21地块位于淝河板块集中开发区域,600米内可达城市主干道北京路和龙川路,另一方面,返回搜狐,
20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地,居住、A地块商住混合37.16亩(商业与住宅建筑面积比为2:8),可共享配套。路程较远;
距离大圩生态旅游景区约1.1公里,这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。西侧为空地,高铁片区及中心板块开发空间受限,教育资源方面,太平湖路以南,面积约127.5亩,二手房无倒挂, (责任编辑:百科)