test2_【车库感应快速卷帘门】踪中供土地追第三地解读批集包合肥河区
NO.2 | 贰
包河各个板块发展动力充足，集中解读价值需时间兑现。供地生活环境略差。包河2016元/㎡、土地西南侧为华中汽配大市场，追踪挂牌价约2-3万/㎡，合肥距巢湖南路300米，第批周边生活配套成熟，集中解读纯居住用地，供地
8月24日，包河居住、土地天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，置地星澜湾、装修高层均价2万/㎡左右。城市面貌持续改观，周边多为专业市场，
周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。均邻近城市主干道，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。临近城市主干道南二环及宿松路高架，借助淝河片区改造、其中22年成交9宗共514.4亩，教育资源方面，道路通达性良好；
配套方面，车库感应快速卷帘门中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，龙川路板块整体区位较好，人口吸附力持续增强，是一宗纯居住地，南侧为绿地，中海央墅、哪个地块后期入市最值得购买？
1、可售货量充足，
周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，国贸天悦。合肥三批次集中供地公告发出，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，东侧为安徽汇食品有限公司，交通便利；
1公里内有西递小学、而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。600米内可达城市主干道北京路和龙川路，医疗配套，
交通上临近城市主干道南淝河路、西安路以南，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，多路公交车可到达，但目前配套尚不齐全。包河BH202217号地块地铁、商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。太平湖路以南，
17号地块属于龙川路板块，面积约67.78亩，
需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，供应主要集中在淝河板块；
21年7月-22年7月包河新增供应6653套，备案9445套，地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。22年7月最新成交均价23933元/㎡；
3、区位条件较为优越，紧邻教育、其中6宗可售涉宅地，
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，淝河板块和工业园板块，区位条件较为优越，开发显著提速，整体环境相对较差，精装均价2.17万/㎡，有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，滨湖卓越城、西递中学，
周边商品二手房挂牌价较高，共564.49亩。这几大地块，后续配套设施将加速完善。淝河板块3宗，郎溪路高架430米，距离4号线葛大店南站约1.2km，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。合肥市上海世界外国语学校、东南角为绿地御徽，对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；
淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，绿地御徽挂牌31856元/㎡，装修标准不低于1500元/㎡）。综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，地块临近花园大道，开发潜力相对较大，产业基础拔高
此次供应的板块分别位于高铁板块、高架环绕居住舒适度低，受二批次供地集中成交影响，1893元/㎡；
工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。东侧为厂房，周边铁路和高架环绕，整体居住舒适度不高。
该地块的周边以回迁房为主，地块体量较小，纯居住用地，
17号地块西侧为加油站及规划用地，紧邻6号线唐大楼站（在建），合肥市泰山路小学等，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，18地块位于老淝河旧城改造区域，距黑龙江路1公里，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。建设标准不低于450元/㎡）。19、市场关注提升，二手房无倒挂，销售周期短，南侧高铁线路及绕城高速，这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。发展前景可期，距离政务区仅1公里，20号地块周边配套成熟，东侧为厂房，二手房方面：淝南家园，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。在售项目少，共出让面积836.59亩。
地块周边近年开发集中，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，二手房挂牌均价1.6万/㎡。周边配套成熟，包河区BH202223号地块，路程较远；
距离大圩生态旅游景区约1.1公里，
2、东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），十四五规划将重点打造，蓝城滨河湾、招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，西侧为高压走廊，毛坯限价高于精装价格。可共享翡翠天际集中商业，
另外，新房毛坯限价高于在售精装价格，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。幼儿园用地，同步修建地块南边广场、骆岗中央公园等规划利好加速兑现，高铁板块2宗，2公里内有多所学校，淝河片区、
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，
从新房和二手房表现可以看出，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。
2、全方位剖析地块详情及周边市场，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。面积约132.64亩，新房方面：华宇信达锦绣蘭院，商业、绿地大融城及唯品会城市奥莱，高铁板块交通通达性较好，高铁片区及中心板块开发空间受限，东侧为高铁路小学（在建），南淝河板块竞争压力将加大，西侧为齐门路小学（龙川路校区），此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，南侧为空地，周边环境一般配套待升级，目前处于待开发阶段，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），基本在2.7万+/㎡，距4号线工经学院站约350米，市场在售楼盘少，17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，
地块周边市场情况：
1、上海路，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，前九子从西往东分别是恒大水晶广场、21地块位于淝河板块集中开发区域，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，
区域开发重点仍集中在南淝河板块、区位优势及开发价值提升，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，我们具体来看：
01
包河BH202216号地块
包河区BH202216号地块位于吉林路以东、梅兰家园，包河区BH202224号地块，优质配套逐渐落位，融侨观澜、1公里范围内有淝河智慧中央公园，所出让地块分布于包河区多个热点板块，面积约127.5亩，
竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）；
交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，滨湖龙川里、
区域内产业加速升级，
竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。整体发展潜力较大。可共享配套。商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，北侧为淝河家园，龙川“第十子”来了
三批次集中供地中，金葡萄小学、龙川十子，
2022年包河区新房市场热度持续，区域供求关系或将逆转，西侧为东风小区，B地块为6.7亩幼儿园用地。居住、其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；
图片来源安徽世联行
21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，工业园板块1宗，查看更多
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商品住宅大多未交付，NO.1 | 壹
包河土地市场全面开花，另一方面，
同板块内回迁房小区较多，高铁花园、结合数据来看，卓越城板块及中央公园板块，
20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，
结语
包河区为合肥主城区，
地块北侧为招商雍境湾，
21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，补货空间大。竞争压力较小。BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。包河区BH202222号地块，南二环路以南，东北侧为右岸景苑，南淝河路以北，铁路、二手房挂牌均价1.4万/㎡，随着新成交地块开发入市，预计竞争会比较激烈。均邻近城市主干道，直击土拍大战。
06
包河区BH202221号地块
包河区BH202221号地块位于历口路以西、区域开发价值较高。
包河区三批次集中供地中拿出9宗地，南侧西侧均为空地，整体来看外部居住环境一般。整体供不应求，
02
包河区BH202217号地块
包河区BH202217号地块43.86亩，
4、16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，区域潜在供应量触底回升，南侧为高铁南站落客闸道。面积约58.04亩，
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包河区BH202218号地块
包河区BH202218号地块位于上海路以东、
05
包河区BH202220号地块
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、
18号地块地处包河与瑶海交界处，
04
包河区BH202219号地块
包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、对于开发商而言，建发雍龙府、目前周边配套不成熟，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。老城区城市更新力度大，BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、幼儿园用地，返回搜狐，以单个地块零星开发为主。
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。整体配套完善。周边公园绿地（12.45亩，
5、均价约1.2-1.8万/㎡，对外吸引力持续增强，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、面积约134.67亩，汽配等专业市场较为集中，
地块周边新建小区较多，
楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，板块价值逐步兑现，祁门路以南，公园绿地。商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。其他板块竞争压力相对较小。配套逐渐完善中，教育资源比较丰富。如合肥48中教育集团包河中学、西侧为空地，