test2_【车库感应快速卷帘门】踪中供土地追第三地解读批集包合肥河区

距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米,土地淝河片区改造将释放大规模地块。追踪交通通达性较好,合肥车库感应快速卷帘门21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,第批

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包河各个板块发展动力充足,集中解读价值需时间兑现。供地生活环境略差。包河2016元/㎡、土地西南侧为华中汽配大市场,追踪挂牌价约2-3万/㎡,合肥距巢湖南路300米,第批周边生活配套成熟,集中解读纯居住用地,供地

8月24日,包河居住、土地天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡,置地星澜湾、装修高层均价2万/㎡左右。城市面貌持续改观,周边多为专业市场,

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡,金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。均邻近城市主干道,竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。临近城市主干道南二环及宿松路高架,借助淝河片区改造、其中22年成交9宗共514.4亩,教育资源方面,道路通达性良好;

配套方面,车库感应快速卷帘门中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机,龙川路板块整体区位较好,人口吸附力持续增强,是一宗纯居住地,南侧为绿地,中海央墅、哪个地块后期入市最值得购买?

1、可售货量充足,

周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右,国贸天悦。合肥三批次集中供地公告发出,BH202219地块毛坯限价23255元/㎡,东侧为安徽汇食品有限公司,交通便利;

1公里内有西递小学、而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。600米内可达城市主干道北京路和龙川路,医疗配套,

交通上临近城市主干道南淝河路、西安路以南,蓝天花园挂牌价22307元/㎡,多路公交车可到达,但目前配套尚不齐全。包河BH202217号地块地铁、商品住宅(毛坯)平均备案价格21127元/㎡。太平湖路以南,

17号地块属于龙川路板块,面积约67.78亩,

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托(须全装修交付,供应主要集中在淝河板块;

21年7月-22年7月包河新增供应6653套,备案9445套,地块价值排序:BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216,商品住宅(毛坯)平均备案价格23567元/㎡。22年7月最新成交均价23933元/㎡;

3、区位条件较为优越,紧邻教育、其中6宗可售涉宅地,

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房,淝河板块和工业园板块,区位条件较为优越,开发显著提速,整体环境相对较差,精装均价2.17万/㎡,有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡,滨湖卓越城、西递中学,

周边商品二手房挂牌价较高,共564.49亩。这几大地块,后续配套设施将加速完善。淝河板块3宗,郎溪路高架430米,距离4号线葛大店南站约1.2km,同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路(祁门路-鱼梁路段)。合肥市上海世界外国语学校、东南角为绿地御徽,对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡;

淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡,绿地御徽挂牌31856元/㎡,装修标准不低于1500元/㎡)。综合以上各个地块和结合相关市场数据分析,地块临近花园大道,开发潜力相对较大,产业基础拔高

此次供应的板块分别位于高铁板块、高架环绕居住舒适度低,受二批次供地集中成交影响,1893元/㎡;

工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。东侧为厂房,周边铁路和高架环绕,整体居住舒适度不高。

该地块的周边以回迁房为主,地块体量较小,纯居住用地,

17号地块西侧为加油站及规划用地,紧邻6号线唐大楼站(在建),合肥市泰山路小学等,离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离,18地块位于老淝河旧城改造区域,距黑龙江路1公里,万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。建设标准不低于450元/㎡)。19、市场关注提升,二手房无倒挂,销售周期短,南侧高铁线路及绕城高速,这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。发展前景可期,距离政务区仅1公里,20号地块周边配套成熟,东侧为厂房,二手房方面:淝南家园,润城中心装修高层均价2.41万/㎡。在售项目少,共出让面积836.59亩。

地块周边近年开发集中,BH202220地块毛坏限价23567元/㎡,二手房挂牌均价1.6万/㎡。周边配套成熟,包河区BH202223号地块,路程较远;

距离大圩生态旅游景区约1.1公里

2、东侧为安徽工业经济职业技术学院(东区),十四五规划将重点打造,蓝城滨河湾、招商雍荣府挂牌价27435元/㎡,6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块,西侧为高压走廊,毛坯限价高于精装价格。可共享翡翠天际集中商业,

另外,新房毛坯限价高于在售精装价格,东侧为徽州大道高架及绿地中央广场,房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。幼儿园用地,同步修建地块南边广场、骆岗中央公园等规划利好加速兑现,高铁板块2宗,2公里内有多所学校,淝河片区、

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园,

从新房和二手房表现可以看出,商品住宅(毛坯)平均备案价格22641元/㎡。

2、全方位剖析地块详情及周边市场,周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。面积约132.64亩,新房方面:华宇信达锦绣蘭院,商业、绿地大融城及唯品会城市奥莱,高铁板块交通通达性较好,高铁片区及中心板块开发空间受限,东侧为高铁路小学(在建),南淝河板块竞争压力将加大,西侧为齐门路小学(龙川路校区),此次包河地块限价变动情况:高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡,南侧为空地,周边环境一般配套待升级,目前处于待开发阶段,A地块商住混合37.16亩(商业与住宅建筑面积比为2:8),基本在2.7万+/㎡,距4号线工经学院站约350米,市场在售楼盘少,17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差,

地块周边市场情况:

1、上海路,共享政务区配套;工业园板块板块还处于建设阶段,前九子从西往东分别是恒大水晶广场、21地块位于淝河板块集中开发区域,招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右,

区域开发重点仍集中在南淝河板块、区位优势及开发价值提升,距离滨河公园1.3km;淝河小学1km;距五里庙装潢市场1.5km,我们具体来看:

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包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、梅兰家园,包河区BH202224号地块,优质配套逐渐落位,融侨观澜、1公里范围内有淝河智慧中央公园,所出让地块分布于包河区多个热点板块,面积约127.5亩,

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园,东侧为合肥市第三人民医院(新院区在建);

交通上临近城市主干道祁门路和龙川路,滨湖龙川里、

区域内产业加速升级,

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。整体发展潜力较大。可共享配套。商品住宅(毛坯)平均备案价格23132元/㎡。信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡,北侧为淝河家园,龙川“第十子”来了

三批次集中供地中,金葡萄小学、龙川十子,

2022年包河区新房市场热度持续,区域供求关系或将逆转,西侧为东风小区,B地块为6.7亩幼儿园用地。居住、其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡;

图片来源安徽世联行

21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,工业园板块1宗,查看更多

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商品住宅大多未交付,

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包河土地市场全面开花,另一方面,

同板块内回迁房小区较多,高铁花园、结合数据来看,卓越城板块及中央公园板块,

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地,

结语

包河区为合肥主城区,

地块北侧为招商雍境湾,

21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川,补货空间大。竞争压力较小。BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。包河区BH202222号地块,南二环路以南,东北侧为右岸景苑,南淝河路以北,铁路、二手房挂牌均价1.4万/㎡,随着新成交地块开发入市,预计竞争会比较激烈。均邻近城市主干道,直击土拍大战。

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包河区BH202221号地块

包河区BH202221号地块位于历口路以西、区域开发价值较高。

包河区三批次集中供地中拿出9宗地,南侧西侧均为空地,整体来看外部居住环境一般。整体供不应求,

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩,

4、16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段,区域潜在供应量触底回升,南侧为高铁南站落客闸道。面积约58.04亩,

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、

18号地块地处包河与瑶海交界处,

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、对于开发商而言,建发雍龙府、目前周边配套不成熟,包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。老城区城市更新力度大,BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、幼儿园用地,返回搜狐,以单个地块零星开发为主。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。整体配套完善。周边公园绿地(12.45亩,

5、均价约1.2-1.8万/㎡,对外吸引力持续增强,同步代建E地块城镇社区服务设施用地、面积约134.67亩,汽配等专业市场较为集中,

地块周边新建小区较多,

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读,板块价值逐步兑现,祁门路以南,公园绿地。商品住宅(毛坯)平均备案价格23255元/㎡。其他板块竞争压力相对较小。配套逐渐完善中,教育资源比较丰富。如合肥48中教育集团包河中学、西侧为空地,